1. ¿Cómo puedo encontrar qué propiedades están disponibles para la venta?
2. ¿Cómo puedo hacer una oferta para una propiedad que está a la venta en la actualidad?
3. ¿Cómo establece el Administrador Público un valor o precio de venta para la propiedad inmueble y personal?
4. ¿Cómo vende el Administrador Público propiedad personal?
5. ¿Cómo vende el Administrador Público propiedad inmueble?
6. ¿Qué significa "la más alta y la mejor" oferta?
7. ¿Qué significa una "petición formal a la Corte para confirmación de venta"?
8. ¿Qué arreglos hace el Administrador Público para que se vea propiedad personal?
9. ¿Qué son los términos de venta?
10. ¿Qué significa "Tal Como Está"?
11. ¿Qué sucede cuando mi oferta es seleccionada?
12. ¿Qué es una petición "ex parte"?
13. ¿Qué sucede si no soy capaz de culminar una venta?
14. ¿Se le permite al Personal del Administrador Público hacer ofertas sobre propiedad inmueble?
P. ¿Cómo puedo encontrar qué propiedades están disponibles para la venta? R. encontrar qué propiedad está disponible para la venta:
- visite nuestro sitio Web, o
- envíe sobre franqueado y dirigido a usted mismo e indique el tipo de propiedad en el que usted puede estar interesado en comprar. Cuando alguna propiedad dentro de su área de interés llegue a estar disponible para la venta, se le enviarán invitaciones para ofertar.
P. ¿Cómo puedo hacer una oferta para una propiedad que está a la venta en la actualidad? R. Los formularios para hacer ofertas están disponibles en nuestro sitio Web y pueden obtenerse de los listados de propiedad individual en la cual usted puede tener interés. A fin de ahorrarle tiempo, cada formulario incluye información acerca del ítem para venta. Haga clic aquí para ver un listado de la Propiedad Personal para venta en la actualidad y obtener un formulario para hacer una oferta sobre la propiedad. Haga clic aquí para ver un listado de la Propiedad Inmueble para venta en la actualidad y obtener un formulario para hacer una oferta sobre la propiedad.
P. ¿Cómo establece el Administrador Público un valor o precio de venta para la propiedad inmueble y personal? R. Toda propiedad inmueble es tasada para la venta por el Árbitro de Protocolizaciones. Toda propiedad personal que es parte de un procedimiento Formal (uno que requiere de aprobación de la Corte y audiencia para todas las actividades) es tasada por el Árbitro de Protocolizaciones nombrado por la corte. El suplente asignado al caso llevará a cabo una investigación para determinar el valor de muchos artículos. Los artículos a valorar que están fuera de sus conocimientos son tasados por profesionales en esa área de conocimientos (ej., joyero, agente numismático).
P. ¿Cómo vende el Administrador Público propiedad personal? R. El Administrador Público vende propiedad personal utilizando un proceso de ofertas en sobre cerrado. Las ofertas sobre propiedad personal son aceptadas por un período de dos semanas y puede ser ampliado según el criterio del suplente que maneja la venta. Al cierre de la licitación, la oferta más alta y la mejor es seleccionada. Las ventas de propiedad que provienen de activos testamentarios con supervisión y toda propiedad valorada por encima de los $5,000 requieren una petición de confirmación de venta y una audiencia a continuación. Haga clic aquí para ver un listado de Propiedad Personal para la venta en la actualidad y obtener un formulario para hacer una oferta sobre la propiedad.
P. ¿Cómo vende el Administrador Público propiedad inmueble? R. El Administrador Público, bajo la supervisión de la Corte Superior, vende la propiedad inmueble utilizando un proceso de ofertas en sobre cerrado. Nosotros contratamos a un agente con licencia para promover y mostrar la propiedad a las personas interesadas. Las ofertas sobre propiedad inmueble son aceptadas por un período de cuatro semanas y puede ser ampliado según el criterio del suplente que maneja la venta. Al cierre de la licitación, la oferta más alta y la mejor es seleccionada y se presenta una petición de confirmación de venta ante la Corte y se programa una audiencia. Haga clic aquí para ver un listado de Propiedad Inmueble para la venta y obtener un formulario para hacer una oferta sobre la propiedad.
P. ¿Qué significa "la más alta y la mejor" oferta? R. Puesto de manera simple, es la oferta que da el retorno neto más alto al estado (precio de compra menos gastos).
P. ¿Qué significa una "petición formal a la Corte para confirmación de venta"? R. En todos los procedimientos de Protocolización de Testamentos (aquellos inmuebles que exceden los $100,000 en valor bruto) y cuando la propiedad inmueble está siendo vendida (sin tomar en cuenta el tamaño del inmueble) el Administrador Público debe hacer una petición formal a la Corte para que apruebe la venta. Se establece una audiencia pública en la que se puede formular cualquier objeción a la venta y la Corte abre la venta una última vez para asegurar que se reciba la oferta más alta. Una vez que la Corte está satisfecha de que no hay objeciones a la venta y que se ha recibido la oferta más alta, la venta es confirmada por medio de una orden de la Corte.
P. ¿Qué arreglos hace el Administrador Público para que se vea propiedad personal? R. La propiedad personal puede ser vista mediante previa cita solamente. Llame al Administrador Público al (909) 387-6249 para concertar una cita.
P. ¿Qué son los términos de venta? R. Todos los bienes, de propiedad inmueble y personal, se venden tal como están y para pago en dinero efectivo solamente. En el caso de propiedad inmueble, se concede a los compradores el período de la plica para que obtengan financiamiento. Durante el período en custodia, el Administrador Público no hará ningún trabajo ni permitirá que se haga trabajo alguno a la propiedad para satisfacer los requisitos de los prestamistas.
P. ¿Qué significa "Tal Como Está"? R. Toda propiedad se vende en la condición en que se encontraba cuando el Administrador Público tomó control o posesión. Nosotros no damos declaración de respaldo ni garantías sobre ninguna propiedad, inmueble o personal. Los compradores deben fiarse de sus propias inspecciones en todos los casos.
P. ¿Qué sucede cuando mi oferta es seleccionada? R. En procedimientos para Protocolización de Testamentos, se requiere la confirmación de la Corte para todas las ventas. Toda propiedad inmueble requiere una audiencia formal para obtener la confirmación por parte de la Corte. Solamente la propiedad personal valorada por encima de $5,000 requiere una petición formal a la Corte para una confirmación de venta. Se da aviso a todas las partes que tienen un derecho sobre la propiedad, a aquellos que presentaron una oferta sobre la propiedad y a aquellos que han solicitado un Aviso Especial. Por lo general, la audiencia se lleva a cabo entre las cuatro y seis semanas después del cierre de la licitación. En la audiencia de confirmación, según el estatuto, se permite la sobrepuja de una oferta y puede resultar que otra persona "gane" la licitación. Si la oferta de usted resulta superada, se le devolverá cualquier depósito que hubiera efectuado. Después de la aprobación de la Corte, se abre la plica en la entidad de titulación que elija el Administrador Público. Por lo general, la plica tiene un plazo de 30 días. La propiedad personal valorada en menos de $5,000 puede ser confirmada por la Corte mediante una petición ex parte.
P. ¿Qué es una petición "ex parte"? R. Es una petición efectuada a la Corte para que confirme una acción del administrador sin realizar una audiencia formal en una Corte abierta. Se da aún aviso a todas las partes con un derecho sobre la propiedad y a aquellos que han solicitado un Aviso Especial.
P. ¿Qué sucede si no soy capaz de culminar una venta? R. Una vez que ha sido confirmada en la Corte, la venta de un bien obliga legalmente. Cualquier depósito que usted haya efectuado será retenido hasta la nueva venta de la propiedad. La Corte decidirá, en la siguiente audiencia para la confirmación de la venta, si una parte o la totalidad del depósito le será devuelta. Usted podrá ser responsable por cualquiera y todos los daños o pérdidas a la propiedad, según el criterio de la Corte.
P. ¿Se le permite al Personal del Administrador Público hacer ofertas sobre propiedad inmueble? R. No. No. El personal del Administrador Público no puede ofrecer ni comprar propiedades inmuebles. Considerables penalidades en términos financieros y posible encarcelamiento serán demandadas en contra de cualquier miembro del personal que viole esta norma.
| 
